Vemos lo que otros no pueden · Subdivisiones y Deslindes
Subdivisión de predios rurales, replanteo de deslindes con precisión de ±2 cm y planos técnicos para trámites ante el SAG, Bienes Nacionales y el Conservador de Bienes Raíces. Para particulares, sucesiones, comunidades e inmobiliarias en Puerto Montt, Puerto Varas, Chiloé, Osorno y todo Chile.
Límites poco claros, escrituras que no coinciden con el terreno y subdivisiones mal planteadas terminan en conflictos vecinales, trámites rechazados y años de litigio.
Replanteo físico de deslindes con GNSS RTK de precisión centimétrica y planos de subdivisión elaborados con respaldo técnico, listos para presentar ante los organismos correspondientes.
La documentación legal coincide con la realidad del terreno: límites materializados, menos riesgo de conflicto y un proceso de subdivisión que avanza sin rechazos por errores técnicos.
Apoyo técnico completo para dividir o delimitar su propiedad, con precisión centimétrica y planos con respaldo profesional.
Planos de subdivisión de terrenos rústicos conforme a la normativa vigente (D.L. 3.516), para presentación ante el SAG. Parcelaciones en Puerto Varas, Chiloé, Osorno y toda la región.
Planos georreferenciados vinculados a la red SIRGAS Chile y vértices IGM, con las coordenadas que exigen los organismos para inscripciones y trámites rurales.
Materialización en terreno de los límites exactos de la propiedad con GNSS RTK de ±2 cm: la escritura y el terreno por fin coinciden.
Informe técnico georreferenciado como respaldo para resolver disputas de límites entre vecinos, con mediciones verificables vinculadas a la red geodésica nacional.
Levantamiento de grandes paños, diseño cartográfico del loteo y ortofotos con drones para planificar y vender proyectos habitacionales. Vea el servicio de topografía.
Bajo árboles o en quebradas la señal GNSS se degrada. Ahí complementamos con escáner LiDAR SLAM portátil: levantamos cercos, caminos interiores, cursos de agua, construcciones y el terreno para trazar lotes y servidumbres de paso. Los vértices de deslinde se miden con GNSS RTK y todo queda en un mismo plano georreferenciado.
GNSS RTK Stonex vinculado a vértices IGM y red SIRGAS Chile: mediciones que resisten cualquier revisión técnica.
Elaboramos los planos y la memoria técnica en el formato que exigen los organismos, firmados por geomensor titulado.
Envíe el rol o la ubicación del predio y el objetivo (subdividir o deslindar) y respondemos en 24 horas hábiles.
Revisamos la situación del predio (escrituras, superficie, normativa aplicable) y le enviamos una propuesta clara en 24 horas hábiles.
Medición GNSS RTK de deslindes y vértices, complementada con ortofotos de dron cuando el terreno lo requiere.
Elaboramos los planos de subdivisión y la memoria técnica, y lo acompañamos en la gestión ante el SAG o Bienes Nacionales según corresponda.
Para predios rústicos, la normativa general (D.L. 3.516) establece lotes resultantes de al menos 0,5 hectárea, con excepciones según el caso y la comuna. En el estudio inicial revisamos la situación específica de su predio antes de cotizar.
El proceso tiene cuatro etapas. Primero revisamos la escritura, el rol y la superficie para confirmar que el predio se puede dividir como usted necesita. Luego medimos el terreno con GNSS RTK y definimos los lotes y servidumbres de paso. Después elaboramos el plano de subdivisión y los antecedentes técnicos para la certificación del SAG en predios rústicos. Finalmente, el plano certificado se archiva en el Conservador de Bienes Raíces para inscribir los nuevos lotes.
Depende de la superficie, el número de lotes, el acceso y la cobertura vegetal del predio. Por eso cotizamos cada caso: envíenos la ubicación o el rol, la superficie aproximada y cuántos lotes quiere generar, y le enviamos una cotización sin compromiso en 24 horas hábiles.
Con la escritura o el número de rol del predio y la idea de cómo quiere dividirlo es suficiente para partir. Nosotros hacemos el levantamiento topográfico, elaboramos los planos y preparamos la carpeta técnica para el organismo que corresponda.
Es una situación frecuente. Hacemos un replanteo de deslindes con GNSS RTK: medimos los límites según los títulos y los materializamos en terreno con precisión de ±2 cm, entregando un informe técnico que sirve de respaldo para resolver la diferencia con el vecino.
Sí. Es habitual en el sur de Chile. Los vértices de deslinde se miden con GNSS RTK en los puntos con buena recepción satelital. Donde el bosque o la quebrada impiden una buena recepción, complementamos con escáner LiDAR SLAM portátil y, si corresponde, con LiDAR aéreo, para levantar cercos, caminos, cursos de agua y pendientes. Con esa información se trazan lotes y servidumbres de paso viables en terreno, y no solo en el papel.
Sí. Trabajamos con particulares, sucesiones, comunidades indígenas e inmobiliarias. Cada caso parte con un estudio de la situación del predio y una propuesta técnica clara antes de cualquier medición.
¿Su proyecto necesita primero un levantamiento del terreno? Conozca nuestro servicio de topografía con GNSS y drones.
Envíenos el rol o la ubicación del predio y qué necesita hacer. Respondemos en 24 horas hábiles.
Podemos partir revisando los antecedentes que tenga y orientarle sobre la medición necesaria para su subdivisión o deslinde.